Xây nhà là hành trình lớn nhất của đời người, đòi hỏi sự đầu tư kỹ lưỡng về cả công sức lẫn tài chính. Tuy nhiên, không ít gia chủ rơi vào tình trạng "khủng hoảng" vì phát sinh chi phí hoặc công trình không như ý do thiếu sự chuẩn bị. Dựa trên kinh nghiệm thực chiến từ các kiến trúc sư, cùng Diamond Housing tìm hiểu các bước quan trọng cần chuẩn bị trước khi xây nhà ngay sau đây, giúp gia chủ sở hữu một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và tối ưu chi phí nhất.
1. Lựa chọn và liên hệ nhà thầu uy tín
Quyết định đầu tiên và quan trọng nhất chính là tìm kiếm một đơn vị đồng hành chuyên nghiệp. Trên thị trường hiện nay có rất nhiều dạng nhà thầu, gia chủ cần xác định rõ nhu cầu thuê để tiết kiệm thời gian và chi phí. Có 3 mô hình hợp tác phổ biến gia chủ có thể cân nhắc:
- Đơn vị thiết kế: Đơn vị cung cấp các giải pháp kiến trúc và nội thất.
- Nhà thầu thi công: Đơn vị chịu trách nhiệm xây dựng, thi công bản vẽ thiết kế có sẵn.
- Nhà thầu trọn gói: Đây là lựa chọn tối ưu nhất hiện nay. Nhà thầu trọn gói luôn thuận lợi cả về chi phí và tiến độ của dự án vì có sự thống nhất tuyệt đối từ khâu vẽ đến xây dựng, đảm bảo tất cả các hạng mục thiết kế đều khả thi và có thể thi công được.
Một nhà thầu uy tín sẽ tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật mà gia chủ đôi khi không thể kiểm soát:
- Vật liệu đúng cam kết: Không tráo đổi chủng loại thép, mác bê tông hay cát xây dựng.
- Kỹ thuật thi công chuẩn: Đảm bảo từ việc đan thép, ghép cốp pha đến chống thấm – những yếu tố quyết định việc nhà có bị nứt, thấm hay xuống cấp sau vài năm hay không.
Do vậy, đây là hạng mục cực kì quan trọng mà gia chủ cần vô cùng lưu tâm khi bắt đầu triển khai công trình của mình.
2. Khảo sát hiện trạng
Nhiều gia chủ thường bỏ qua bước này hoặc làm sơ sài, dẫn đến những hệ lụy nghiêm trọng về sau như nứt tường, sụt lún hoặc vi phạm địa giới. Trước khi đặt bút vẽ, gia chủ cần làm việc sát sao với kiến trúc sư, thực hiện khảo sát kỹ lưỡng để đưa ra phương án thiết kế phù hợp nhất.
Các hạng mục khảo sát bắt buộc bao gồm:
- Khảo sát địa chất: Đánh giá nền đất để lựa chọn kết cấu nền móng phù hợp (móng cọc, móng băng hay móng bè).
- Khảo sát khu vực lân cận: Đánh giá các công trình xung quanh để đảm bảo việc thi công không gây ảnh hưởng đến hàng xóm và xác định chỉ giới xây dựng đúng quy định.
- Khảo sát hệ thống kỹ thuật: Kiểm tra hệ thống điện & cấp thoát nước của khu vực, hệ thống cảnh quan... để có phương án đấu nối tối ưu.
Việc khảo sát kỹ giúp loại bỏ các rủi ro kỹ thuật ngay từ đầu, giúp ngôi nhà bền bỉ theo thời gian. Khảo sát hiện trạng giống như việc "khám sức khỏe" tổng quát cho mảnh đất trước khi bước vào một ca phẫu thuật lớn là xây nhà, do vậy gia chủ cần làm việc sát sao với kiến trúc sư để đảm bảo mọi hạng mục đều đúng quy trình và đảm bảo không yếu tố nào bị bỏ qua.
3. Triển khai thiết kế
Sau khi đã có dữ liệu thực tế, giai đoạn triển khai thiết kế sẽ giúp gia chủ hình dung rõ ràng về ngôi nhà tương lai. Một quy trình thiết kế chuyên nghiệp thường trải qua 3 giai đoạn nhỏ:
- Xác định nhu cầu: Gia chủ cần trao đổi rõ số lượng thành viên, sở thích cá nhân và thói quen sinh hoạt để kiến trúc sư tư vấn phong cách.
- Bố trí công năng: Đây là lúc tối ưu hóa diện tích. Kiến trúc sư sẽ phân chia phòng khách, bếp, phòng ngủ sao cho thuận tiện, đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên.
- Thiết kế kiến trúc & Nội thất: Tạo nên vẻ đẹp thẩm mỹ đồng bộ từ mặt tiền đến không gian bên trong, giúp ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn mang đậm dấu ấn cá nhân.
4. Lên kế hoạch dự toán
Phân chia chi phí và lên dự toán đối với những dự án lớn như nhà ở là vô cùng quan trọng. Một kiến trúc sư có kinh nghiệm sẽ giúp gia chủ chuẩn bị tài chính và phân bổ nguồn lực theo tiến độ hợp lý, tiết kiệm.
Bảng dự toán chuyên nghiệp thường bao gồm 4 tầng chi phí chính:
- 01. Chi phí giai đoạn chuẩn bị: Bao gồm phí thiết kế, xin giấy phép xây dựng và các thủ tục pháp lý.
- 02. Chi phí xây thô: Phần khung xương của ngôi nhà (gạch, cát, đá, xi măng, nhân công xây thô).
- 03. Chi phí hoàn thiện: Gạch ốp lát, sơn nước, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh...
- 04. Chi phí nội thất & Thiết bị điện tử: Bàn ghế, tủ giường và các thiết bị thông minh phục vụ cuộc sống.
Để tránh tình trạng "đẽo cày giữa đường", phân chia chi phí không hợp lý, đội ngân sách mà công trình lại "chắp vá", thiếu thẩm mỹ; Diamond Housing đã giúp gia chủ hệ thống lại các bước quan trọng nhất cần chuẩn bị trước khi xây nhà.
Tuy nhiên, để có được bức tranh toàn cảnh và đầy đủ cho công trình của bạn; đừng ngại để lại số điện thoại cho Diamond Housing nhé. Kiến trúc sư của chúng tôi sẽ đưa ra giải pháp thiết kế phù hợp nhất với tài chính của gia đình!
