Không ít gia chủ chỉ thực sự quan tâm đến chống thấm khi công trình đã xuất hiện tình trạng bong tróc sơn, ẩm mốc hoặc nước thấm xuống trần tầng dưới. Tuy nhiên, lúc này việc xử lý thường phức tạp, tốn kém và có thể ảnh hưởng đến quá trình sinh hoạt của cả gia đình.
Trên thực tế, chống thấm không phải là hạng mục để "chữa cháy", mà cần được tính toán và thi công ngay từ đầu. Chỉ cần bỏ sót một vài vị trí có nguy cơ cao, nước có thể len lỏi qua những khe hở nhỏ nhất và gây ra hàng loạt vấn đề cho công trình về lâu dài.
Dưới đây là 8 vị trí quan trọng luôn được Diamond Housing ưu tiên xử lý chống thấm trong quá trình thiết kế và thi công nhà ở.
1. Sân mái và sân thượng – Khu vực chịu tác động thời tiết lớn nhất
Sân mái và sân thượng là nơi trực tiếp hứng chịu nắng nóng, mưa lớn và sự thay đổi nhiệt độ liên tục. Theo thời gian, bê tông và lớp hoàn thiện sẽ xuất hiện hiện tượng co ngót, giãn nở, từ đó hình thành các vết nứt nhỏ trên bề mặt.
Nếu không được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật, nước mưa sẽ thấm qua các khe nứt này và gây dột xuống tầng dưới.
Để hạn chế rủi ro, cần:
- Chống thấm toàn bộ bề mặt sàn.
- Quét vén lớp chống thấm lên chân tường tối thiểu 20–30cm.
- Gia cường tại các góc chân tường và vị trí cổ ống.
- Ngâm thử nước từ 5–7 ngày trước khi hoàn thiện lớp lát.
2. Khu vực vệ sinh – Nơi tiếp xúc với nước mỗi ngày
WC là một trong những vị trí có nguy cơ thấm dột cao nhất trong nhà ở. Nguồn nước sử dụng hàng ngày cùng với hệ thống cấp thoát nước âm sàn khiến khu vực này rất dễ phát sinh rò rỉ nếu thi công không cẩn thận.
Những vị trí cần đặc biệt lưu ý bao gồm:
- Cổ ống xuyên sàn.
- Phễu thu và thoát sàn.
- Chân tường và các góc giao nhau.
- Khu vực đặt sen tắm, lavabo.
Giải pháp hiệu quả là chống thấm toàn bộ sàn, vén màng chống thấm lên chân tường tối thiểu 30cm, đồng thời gia cường kỹ tại các vị trí xuyên sàn để ngăn nước thấm xuống tầng dưới.
3. Ban công và logia – Khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước mưa
Ban công và logia liên tục chịu tác động của mưa, độ ẩm và cả nước tưới cây trong quá trình sử dụng. Nếu bề mặt không được tạo dốc hợp lý hoặc các khe tiếp giáp xử lý không kín, nước sẽ đọng lại và dần thấm vào kết cấu.
Khi thi công, cần chú trọng:
- Tạo độ dốc về phía phễu thu nước.
- Chống thấm toàn bộ sàn ban công.
- Xử lý kín ngưỡng cửa, chân tường và các khe tiếp giáp.
- Gia cường tại vị trí thoát nước và cổ ống.
4. Giếng trời – Vị trí tiềm ẩn nhiều nguy cơ thấm dột
Giếng trời giúp lấy sáng và thông gió tự nhiên nhưng cũng là khu vực có nhiều điểm giao nhau giữa kính, tường và mái.
Theo thời gian, các loại vật liệu có độ co giãn khác nhau sẽ tạo ra khe hở nhỏ tại các mối nối. Kết hợp với tác động của mưa tạt, nước có thể xâm nhập và gây ẩm mốc cho khu vực bên dưới.
Để hạn chế hiện tượng này, cần:
- Xử lý kín toàn bộ các mối nối giữa kính và kết cấu.
- Sử dụng keo trám chuyên dụng chất lượng cao.
- Tạo gờ ngắt nước và xử lý chống thấm cổ giếng trời đúng kỹ thuật.
5. Bể nước ngầm – Hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng nguồn nước
Bể nước ngầm không chỉ cần chống thấm để tránh thất thoát nước mà còn phải ngăn nước bẩn và tạp chất từ môi trường bên ngoài xâm nhập vào nguồn nước sinh hoạt.
Đây là hạng mục rất khó sửa chữa sau khi công trình đi vào sử dụng, vì vậy cần được đầu tư kỹ lưỡng ngay từ đầu:
- Chống thấm cả mặt trong và mặt ngoài bể.
- Gia cường kỹ tại các vị trí cổ ống.
- Ngâm thử nước tối thiểu 5 ngày trước khi đưa vào vận hành.
6. Sê-nô và hệ thống thu nước mái
Sê-nô là nơi tập trung và thoát nước mưa từ mái. Nếu độ dốc không đạt yêu cầu hoặc phễu thu bị tắc do lá cây, rác thải, nước sẽ bị ứ đọng và tăng nguy cơ thấm dột.
Ngoài việc chống thấm kỹ khu vực sê-nô, cần đảm bảo:
- Độ dốc thoát nước từ 1–2%.
- Phễu thu được bố trí hợp lý.
- Vệ sinh lưới chắn rác định kỳ để tránh tắc nghẽn.
7. Các vị trí cổ ống xuyên sàn
Cổ ống là một trong những "điểm yếu" phổ biến của mọi công trình. Dù diện tích nhỏ nhưng đây lại là vị trí thường xuyên xuất hiện rò rỉ nếu không được gia cường đúng cách.
Trong thi công, cần xử lý chống thấm riêng cho từng cổ ống, kết hợp với vật liệu trám khe chuyên dụng nhằm tăng độ kín khít và hạn chế hiện tượng co ngót theo thời gian.
8. Điểm tiếp giáp giữa các loại vật liệu khác nhau
Các vị trí tiếp giáp giữa bê tông và tường gạch, tường AAC hoặc các loại vật liệu khác thường có mức độ co ngót không đồng đều. Đây là nguyên nhân khiến bề mặt dễ xuất hiện các vết nứt nhỏ sau một thời gian sử dụng.
Khi có mưa, nước có thể thấm qua các khe nứt này và lan vào bên trong tường.
Để phòng ngừa, nên gia cường lưới chống nứt tại các vị trí tiếp giáp trước khi trát hoàn thiện, đồng thời kết hợp xử lý chống thấm ở các khu vực có nguy cơ cao.
Chống thấm hiệu quả nhất là xử lý ngay từ giai đoạn thi công
Đối với nhà ở dân dụng, chống thấm không chỉ là một hạng mục hoàn thiện mà còn là giải pháp bảo vệ tuổi thọ công trình trong suốt nhiều năm sử dụng. Một công trình được xử lý chống thấm đúng kỹ thuật sẽ hạn chế tối đa tình trạng nứt tường, ẩm mốc, bong tróc sơn và những khoản chi phí sửa chữa phát sinh về sau.
Tại Diamond Housing, các vị trí có nguy cơ thấm dột cao như sân thượng, WC, ban công, giếng trời, bể nước ngầm hay các mạch tiếp giáp vật liệu đều được kiểm soát và xử lý ngay từ đầu. Đây là một trong những chi tiết kỹ thuật ít được nhìn thấy sau khi hoàn thiện, nhưng lại tạo nên sự khác biệt về chất lượng và độ bền của công trình theo thời gian.
