Chi phí hoàn thiện nhà phố hiện nay

Sau khi bước qua quá trình thiết kế, hoàn thiện là quy trình cuối cùng trước khi bàn giao công trình cho gia chủ. Quá trình này dài và bao gồm nhiều khâu với nhiều loại chi phí khác nhau. Để gia chủ nắm được chi phí hoàn thiện nhà phố hiện nay, Diamond Housing cùng đội ngũ kiến trúc sư gửi tới gia chủ các chi phí hoàn thiện công trình mới nhất ngay sau đây. 

Chi phí hoàn thiện một công trình của Diamond Housing 

1. Chi phí hoàn thiện nhà phố theo các phong cách thiết kế 

Với cách báo giá hoàn thiện nhà phố theo m2, nhà thầu xây dựng sẽ trực tiếp khảo sát công trình đồng thời lắng nghe mong muốn của chủ nhà. Từ đó, nhà thầu có thể đánh giá được một cách tổng quát các hạng mục công việc cần làm và báo đơn giá/m2 xây dựng ngôi nhà.

Hiện nay, chi phí xây dựng hoàn thiện nhà phố dao động từ 2.700.000 -  3.200.000 VND tuỳ vào diện tích căn nhà và phong cách mà gia chủ muốn hướng đến. Gia chủ có thể tham khảo bảng chi phí sau đây: 

Các công trình phong cách tân cổ/cổ điển thường có chi phí cao hơn 

2. Các hạng mục trong chi phí hoàn thiện nhà phố 

3. Chi phí hoàn thiện nhà phố chi tiết 

3.1. Ốp lát gạch 

Chi phí thi công lát gạch có thể thay đổi tuỳ vào chủng loại gạch mà chủ nhà lựa chọn. Mỗi loại gạch được làm từ chất liệu khác nhau, có kích thước, hoa văn và độ bền khác nhau. Dưới đây là bảng báo giá thi công ốp lát gạch của một số loại gạch phổ biến:

Chi phí ốp lát gạch thay đổi tùy vào loại gạch mà gia chủ lựa chọn 

3.2. Lát sàn gỗ 

Lát sàn gỗ là một phần chi phí hoàn thiện nhà phố được dùng để hoàn thiện cho các căn nhà có diện tích nhỏ hơn, hoặc chủ nhà muốn sử dụng sàn gỗ để tạo nên không sống gian ấm cúng. Sử dụng sàn gỗ để lát sàn sẽ đắt hơn ốp lát bằng các loại gạch thông thường. Gia chủ có thể tham khảo đơn giá thi công của một số loại sàn gỗ phổ biến sau đây:

3.3. Thi công trần thạch cao 

Công đoạn này bao gồm thi công khung thép và lắp ráp các tấm thạch cao để tạo ra trần nhà. Trần thạch cao có nhiều kiểu dáng và họa tiết khác nhau để phù hợp với không gian và phong cách của từng căn nhà.

Trần thạch cao trong quá trình hoàn thiện 

Trần thạch cao giúp che giấu các hệ thống điện nước, âm thanh hay điều hòa, cũng như tạo ra hiệu ứng ánh sáng và âm thanh tốt hơn các loại trần nhôm, trần nhựa thông thường. Chi phí hoàn thiện nhà phố giai đoạn thi công trần thạch cao như sau:

3.4. Sơn bả 

Khi chọn sơn bả cho căn nhà, cần phải xem xét yêu cầu của chủ đầu tư và thiết kế căn nhà, để đảm bảo sự hài hòa và phù hợp giữa màu sắc, chất lượng và chi phí của sơn.

Gia chủ có thể tham khảo bảng đơn giá thi công của hạng mục sơn bả sau đây:

3.5. Thiết bị vệ sinh 

Trên thị trường hiện nay, có rất nhiều dòng thiết bị vệ sinh với mức giá đa dạng, từ các sản phẩm giá rẻ đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu của từng gia đình. Gia chủ có thể tham khảo các loại thiết bị vệ sinh phù hợp với ngân sách và yêu cầu sử dụng. Một trong những lựa chọn được ưa chuộng hiện nay là bồn cầu treo tường, không chỉ mang lại tính thẩm mỹ cao mà còn giúp tiết kiệm không gian. 

Diamond Housing thường giúp gia chủ chọn lựa các thiết bị vệ sinh thông minh 

3.7. Hệ thống ánh sáng 

Đèn điện đóng vai trò thẩm mỹ và chiếu sáng cho ngôi nhà. Trong chi phí hoàn thiện nhà phố, gia chủ nên dành ra một phần ngân sách đủ lớn để hoàn thiện hệ thống chiếu sáng.

4. Chi phí hoàn thiện nhà phố theo diện tích xây dựng 

Gia chủ có thể áp dụng công thức sau để tính chi phí hoàn thiện nhà phố theo diện tích xây dựng: 

Trong đó:

Diện tích thi công quy đổi (m2) phần hoàn thiện = Diện tích Sàn trệt + Diện tích Sàn các lầu + Diện tích Mái hệ số nghiêng + Diện tích Sân quy đổi + Diện tích các công trình phụ quy đổi.

Để tính diện tích thi công quy đổi của từng hạng mục, chủ nhà áp dụng công thức sau: Diện tích quy đổi = Diện tích thực x hệ số %

* Bảng quy đổi diện tích xây dựng:

5. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà phố 

Xây dựng nhà ở là một quá trình phức tạp, đòi hỏi nhiều kiến thức và kỹ năng. Để có được một ngôi nhà đẹp, bền và tiết kiệm, gia chủ cần lưu ý những điều sau:

• Tìm hiểu các kiến thức cơ bản về xây dựng: Gia chủ nên nắm được các khái niệm cơ bản về các loại móng, tường, bê tông, cách tính toán kết cấu, cách chọn vật liệu xây dựng chất lượng,… Điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm chi phí hoàn thiện nhà phố, theo dõi, giám sát quá trình thi công một cách hiệu quả. 
• Xác định rõ ràng nhu cầu của gia đình: Gia chủ cần biết trước mục đích xây nhà là gì, số lượng thành viên trong gia đình, diện tích đất, ngân sách dự kiến,… Điều này sẽ giúp bạn tránh được những thay đổi, điều chỉnh không cần thiết trong quá trình thiết kế và thi công, từ đó tiết kiệm thời gian và chi phí.
• Thuê dịch vụ thiết kế xây nhà trọn gói: Nếu gia chủ không có nhiều kinh nghiệm và thời gian trong việc xây nhà, bạn nên thuê một công ty chuyên nghiệp để thiết kế và thi công cho bạn. Nhà thầu có đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, thợ xây dựng có chuyên môn cao, có thể đảm bảo chất lượng và tiến độ của công trình đồng thời tối ưu hóa số lượng và giá cả của vật tư xây dựng, giúp bạn tiết kiệm được nhiều chi phí hơn so với tự làm.

Gia chủ nên lựa chọn các đơn vị thiết kế - thi công trọn gói 

Chi phí hoàn thiện nhà phố là một phần rất lớn trong tổng chi phí cả công trình. Vì vậy, để tránh phát sinh lãng phí và đảm bảo đúng tiến độ công trình, Diamond Housing khuyên gia chủ nên lựa chọn các đơn vị thiết kế - thi công thật sự chất lượng cho công trình của gia đình mình.