Chuẩn bị mặt bằng thi công là một trong những giai đoạn quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ và chất lượng công trình. Quá trình này có những yêu cầu kỹ thuật cao, không như nhiều gia chủ vẫn thường nghĩ "chỉ cần dọn sạch là được". Cùng Diamond Housing tìm hiểu các bước trong công tác chuẩn bị mặt bằng thi công và các yêu cầu kỹ thuật cần đảm bảo ngay sau đây.
I. Các bước trong công tác chuẩn bị mặt bằng thi công
1. Giải phóng mặt bằng
Trước khi tiến hành giải phóng mặt bằng, tổ thi công cần phải xác định mạng lưới cọc mốc tọa độ và cao độ của khu vực xây dựng để đảm bảo tính chính xác và đồng nhất trong quá trình thi công. Để hoàn thành công việc chuẩn bị mặt bằng xây dựng, không chỉ cần xác định mạng lưới cọc mốc tọa độ và cao độ của khu vực thi công, mà còn cần phải đánh giá và xác định các công trình, cây xanh hiện có có nên giữ lại hay không.
Các công việc cần được thực hiện một cách toàn diện hoặc từng phần phù hợp với thiết kế tổ chức hợp lý. Các hoạt động bao gồm phá dỡ các công trình cũ, chặt cây và di chuyển các hệ thống kỹ thuật cần thiết như hệ thống điện, nước và mạng lưới.
Trước khi thực hiện việc giải phóng mặt bằng, gia chủ cần phải có sự thỏa thuận với các cơ quan quản lý để tạm ngừng cung cấp điện, nước và các dịch vụ kỹ thuật khác trên khu vực đó. Đối với các hệ thống kỹ thuật ngầm phức tạp, đặc biệt là đường dây thông tin và dây điện cao thế, cần có kế hoạch và thiết kế chi tiết để phá dỡ chúng trước khi giải phóng mặt bằng.
2. Các công tác chuẩn bị
Để bắt đầu quá trình xây dựng, công tác chuẩn bị mặt bằng thi công bao gồm những công việc quan trọng như san lấp mặt bằng và xây dựng các công trình phục vụ cho quá trình thi công như xưởng, bãi, kho, đường đi, hệ thống điện và nước...
- Nếu có điều kiện thích hợp, tổ thi công có thể tiến hành xây dựng trước một phần hệ thống đường đi, điện, và thoát nước chính của công trình.
- Để bảo vệ khu vực cây xanh được giữ lại, tổ thi công cũng cần thiết lập rào an ninh xung quanh. Đối với những cụm cây giữ lại, khi đào đất xung quanh cần phải để lại vùng đất có đường kính lớn hơn 1/2 đường kính tán cây và không nên đào sâu quá 30m
- Trong quá trình chuẩn bị mặt bằng xây dựng, các công trình đã có sẵn như nhà và hệ thống kỹ thuật nên được tận dụng triệt để. Khi phá dỡ nhà hoặc hệ thống kỹ thuật cũ, cần thực hiện các biện pháp an toàn phù hợp. Đối với các công trình phức tạp như nhà cao tầng, cần có thiết kế và bản vẽ phá dỡ.
- Các vật liệu, thiết bị và cấu kiện còn có thể sử dụng được phải được lựa chọn và vận chuyển đến nơi được quy định để bảo quản và sử dụng lại.
3. Nghiệm thu mặt bằng
Quá trình nghiệm thu mặt bằng chuẩn bị cho công tác thi công nhằm đảm bảo mặt bằng đã được chuẩn bị đạt tiêu chuẩn.
Sau khi phá dỡ hệ thống kỹ thuật và công trình ngầm, công tác san phẳng và đầm nén chặt các hào và hố đào cần được thực hiện để đảm bảo độ chặt yêu cầu. Cần đảm bảo hệ thống thoát nước tạm thời cho công trình có khả năng thoát nước tốt và tránh tình trạng đọng nước trên mặt bằng.
Các khu vực chứa cây xanh cần được bảo vệ và tránh khỏi tổn thương trong quá trình thi công công trình. Đồng thời, tổ thi công cũng cần tiến hành thu dọn triệt để những cây không giữ lại bao gồm gốc, rễ và các bụi cây để chuẩn bị cho công tác thi công.
II. Các lưu ý khi tổ chức chuẩn bị mặt bằng thi công
Bước tiếp theo sau khi chuẩn bị mặt bằng thi công là giai đoạn làm móng - Một phần vô cùng quan trọng của công trình. Do đó, tổ thi công cần chú ý các điểm sau đây để quá trình này diễn ra tốt nhất:
- Để đảm bảo chất lượng ép cọc bê tông, khi ký hợp đồng gia chủ cần làm rõ với nhà thầu về các thông số cọc như chủng loại thép, mác bê tông,... Do các cọc này đã được làm sẵn trước đó, nên có khả năng bị trục lợi, vì vậy cần đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong quá trình thực hiện. Điều này cũng nhắc nhở gia chủ cần chọn nhà thầu uy tín để thực hiện.
- Trong quá trình tiếp nhận cọc tại công trình, cần thực hiện kiểm tra chất lượng của các cọc một cách ngẫu nhiên để đảm bảo chất lượng của công trình không bị ảnh hưởng bởi các cọc không đạt tiêu chuẩn.
- Khi thực hiện ép cọc trên một mặt đất không đồng đều, có thể xảy ra tình huống ép cọc âm hoặc dương tại các vị trí khác nhau, dẫn đến sự chênh lệch độ sâu và nông của các cọc.
- Khi ép âm, phần cọc sẽ bị chìm xuống đất mà không có phần nào nhô lên, trong khi khi ép dương, phần cọc sẽ nhô lên.
- Để đảm bảo chất lượng thi công, gia chủ cần phải thảo luận với nhà thầu về chi phí cho từng trường hợp và yêu cầu nhà thầu tuân thủ các tiêu chuẩn quy định trong hồ sơ, bao gồm chủng loại, vị trí và số lượng cọc.
- Thêm vào đó, việc thực hiện công trình móng sẽ có khả năng gây ảnh hưởng đến các khu đất và nhà cửa lân cận. Do đó, trong quá trình thi công cần chú ý đến hướng ép cọc sao cho phần đất khi bị nén và đẩy không hướng về bất kỳ nhà cửa hay công trình nào trong vùng bên cạnh.
Hy vọng rằng Diamond Housing đã cung cấp cho gia chủ cái nhìn tổng quan nhất về quy trình tổ chức thực hiện công tác chuẩn bị mặt bằng trước khi thi công. Tuy nhiên, để bảm bảo các yếu tố kỹ thuật là chuẩn xác, Diamond Housing khuyên gia chủ nên lựa chọn đơn vị thiết kế - thi công chuyên nghiệp để mang lại chất lượng công trình tốt nhất cho gia đình.
