Giai đoạn thi công là một trong những giai đoạn quan trọng của tiến trình thực hiện một công trình. Giai đoạn này không chỉ cần tổ chức chính xác mà còn cần kiểm soát chặt chẽ để công trình được thi công đúng kĩ thuật và đúng tiến độ, cũng như tránh chi phí phát sinh. Vì vậy, giám sát thi công là vô cùng cần thiết với gia chủ. Diamond Housing sẽ cung cấp cho gia chủ những lưu ý quan trọng nhất khi tiến hành giám sát thi công cho công trình của mình ngay sau đây. 
Giám sát thi công - Nhiệm vụ quan trọng khi xây dựng công trình
Giám sát thi công xây dựng công trình là gì?
Dựa theo quy định tại khoản 1 Điều 120 Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi 2020), giám sát thi công xây dựng công trình là công việc giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công của chủ đầu tư hoặc nhà thầu đang phụ trách.
Giám sát viên đang làm nhiệm vụ
Quy trình giám sát thi công
Quy trình giám sát thi công bao gồm các bước cơ bản:
- Kiểm tra hồ sơ thiết kế: Tư vấn giám sát trưởng phải kiểm tra tính đúng đắn của hồ sơ thiết kế, các bản chỉ dẫn kỹ thuật được duyệt và đối chiếu với hiện trường, đề xuất với Đại diện khách hàng về phương án giải quyết những tồn tại trong thiết kế cho phù hợp thực tế.
- Lập kế hoạch để triển khai: Căn cứ hồ sơ thiết kế, các chỉ dẫn kỹ thuật đã được duyệt trong hồ sơ thầu, các quy trình, quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, tư vấn giám sát trưởng lập kế hoạch để triển khai công tác giám sát chất lượng trong quá trình thi công.
- Kiểm tra hồ sơ thiết kế thi công: tư vấn giám sát trưởng phải kiểm tra hồ sơ thiết kế phương án tổ chức thi công từng hạng mục công trình theo hồ sơ thầu và ký duyệt hồ sơ bản vẽ thi công và tổ chức thi công, trình Chủ đầu tư phê duyệt.
- Kiểm tra giám sát quá trình thi công các hạng mục công trình
Quy trình giám sát thi công dành cho gia chủ
Các hạng mục cần kiểm tra khi giám sát thi công
Các số liệu cơ bản giám sát viên hiện trường kiểm tra các số liệu cơ bản như: số liệu khảo sát địa hình, địa chất thuỷ văn so sánh với hiện trường, nếu phát hiện thấy có sự sai khác phải báo cáo TVGS trưởng, tư vấn giám sát trưởng báo cáo Đại diện Khách hàng để tìm biện pháp xử lý
Quá trình thi công giám sát viên hiện trường phải kiểm tra nghiệm thu các hạng mục thi công bao gồm:
1. Vật liệu: nguồn gốc, chứng chỉ thí nghiệm, tiêu chuẩn áp dụng;
2. Thiết bị: số lượng, chủng loại. Mỗi loại thiết bị phải có nguồn gốc, chứng chỉ kỹ thuật, năng lực hoàn thành công việc, (Theo tiêu chuẩn thiết kế và hồ sơ thầu);
Kiểm tra thiết bị thi công công trình
3. Nhân công, số lượng nhân công chuyên ngành để thực hiện công việc. Mỗi nhân công phải rà soát lý lịch về trình độ, tay nghề, khả năng đáp ứng công việc (theo hồ sơ thầu);
4. Thí nghiệm: Phải thể hiện đầy đủ tính năng, tính chất của hạng mục cần thí nghiệm. Giám sát viên hiện trường phải thực hiện các công việc cụ thể sau:
- Kiểm tra xác nhận số lượng, chất lượng máy móc thiết bị (đặc biệt những thiết bị chủ yếu phải có đủ), nhân lực, vật liệu của Nhà thầu chính, nhà thầu phụ theo chỉ dẫn kỹ thuật trong hồ sơ thầu;
- Thường xuyên kiểm tra mẫu các mỏ vật liệu, các nguồn cung cấp vật liệu, cấu kiện. Không cho lấy mẫu vật liệu, cấu kiện về công trường xây dựng mà chưa có xác nhận kiểm tra bằng văn bản.
- Kiểm tra và xác nhận bằng văn bản về chất lượng phòng thí nghiệm tại hiện trường của nhà thầu theo quy định trong đơn mời thầu và chỉ cho phép Nhà thầu thi công khi có đủ các thiết bị thí nghiệm, mọi trách nhiệm thuộc về Nhà thầu và Kỹ sư thí nghiệm.
-
Kiểm tra việc bàn giao mặt bằng xây dựng công trình với Nhà thầu xây lắp (toạ độ, cao độ các mốc định vị công trình...) và công tác chuẩn bị trên công trường của Nhà thầu.
-
Kiểm tra hệ thống đảm bảo chất lượng nội bộ của nhà thầu xây lắp và chỉ đạo Nhà thầu lấy mẫu thí nghiệm lưu, giữ các mẫu đối chứng, giám sát quá trình thí nghiệm, giám định kết quả thí nghiệm của nhà thầu và xác nhận vào phiếu thí nghiệm.
Tiêu chuẩn giám sát thi công xây dựng
Cụ thể tại khoản 1 Điều 19 Nghị định 06/2021/NĐ-CP, tiêu chuẩn giám sát thi công xây dựng với từng hạng mục bao gồm:
- Kiểm tra sự phù hợp năng lực của nhà thầu thi công xây dựng công trình so với hồ sơ dự thầu và hợp đồng xây dựng, bao gồm: nhân lực, thiết bị thi công, phòng thí nghiệm chuyên ngành xây dựng, hệ thống quản lý chất lượng của nhà thầu thi công xây dựng công trình;
- Kiểm tra biện pháp thi công xây dựng của nhà thầu so với thiết kế biện pháp thi công đã được phê duyệt. Chấp thuận kế hoạch tổng hợp về an toàn, các biện pháp đảm bảo an toàn chi tiết đối với những công việc đặc thù, có nguy cơ mất an toàn lao động cao trong thi công xây dựng công trình;
- Xem xét và chấp thuận các nội dung quy định tại khoản 3 Điều 13 Nghị định 06/2021/NĐ-CP do nhà thầu trình và yêu cầu nhà thầu thi công chỉnh sửa các nội dung này trong quá trình thi công xây dựng công trình cho phù hợp với thực tế và quy định của hợp đồng.
- Trường hợp cần thiết, chủ đầu tư thỏa thuận trong hợp đồng xây dựng với các nhà thầu về việc giao nhà thầu giám sát thi công xây dựng lập và yêu cầu nhà thầu thi công xây dựng thực hiện đối với các nội dung nêu trên;
- Kiểm tra và chấp thuận vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình;
- Kiểm tra, đôn đốc nhà thầu thi công xây dựng công trình và các nhà thầu khác thực hiện công việc xây dựng tại hiện trường theo yêu cầu của thiết kế xây dựng và tiến độ thi công của công trình;
- Giám sát việc thực hiện các quy định về quản lý an toàn trong thi công xây dựng công trình; giám sát các biện pháp đảm bảo an toàn đối với công trình lân cận, công tác quan trắc công trình;
- Đề nghị chủ đầu tư tổ chức điều chỉnh thiết kế khi phát hiện sai sót, bất hợp lý về thiết kế;
- Yêu cầu nhà thầu tạm dừng thi công khi xét thấy chất lượng thi công xây dựng không đảm bảo yêu cầu kỹ thuật, biện pháp thi công không đảm bảo an toàn, vi phạm các quy định về quản lý an toàn lao động làm xảy ra hoặc có nguy cơ xảy ra tai nạn lao động, sự cố gây mất an toàn lao động;...
- Kiểm tra, đánh giá kết quả thí nghiệm kiểm tra vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng trong quá trình thi công xây dựng và các tài liệu khác có liên quan phục vụ nghiệm thu; kiểm tra và xác nhận bản vẽ hoàn công;
Thí nghiệm kiểm tra vật liệu
- Tổ chức thí nghiệm đối chứng, kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 5 Nghị định này (nếu có);
- Thực hiện các công tác nghiệm thu theo quy định tại các Điều 21, 22, 23 Nghị định 06/2021/NĐ-CP; kiểm tra và xác nhận khối lượng thi công xây dựng hoàn thành;
- Thực hiện các nội dung khác theo quy định của hợp đồng xây dựng.
Lợi ích khi thuê giám sát thi công
Đội ngũ kiến trúc sư của Diamond Housing luôn khuyên khách hàng nên thuê tư vấn giám sát khi xây nhà, cho dù bạn có kinh nghiệm, hiểu biết về xây dựng hay không. Đối với nhà ở dân dụng, thông thường chỉ cần một giám sát, chịu trách nhiệm quản lý tất cả các hạng mục từ bản vẽ thiết kế, điện, nước, điều hòa, xây trát, ốp lát... Vai trò của người này sẽ chiếm tới 60% thành công, quyết định chất lượng công trình có đảm bảo thi công đúng kỹ thuật hay không.
Lợi ích khi thuê giám sát thi công như sau:
- Tổng hợp và sắp xếp các nhà thầu phù hợp và khoa học.
- Đảm bảo tất cả hạng mục thi công được làm theo đúng bản vẽ và tiêu chuẩn xây dựng.
- Đánh giá mức độ công việc của các nhà thầu dựa trên bảng tiến độ đã được lập
- Phát hiện xử lý các sai phạm xảy ra trong suốt quá trình thi công.
- Tư vấn và hỗ trợ chủ nhà đưa ra các giải pháp phù hợp khi có những vấn đề phát sinh ngoài công trường.
- Đánh giá và phát hiện những sai sót trong các bản vẽ thiết kế, để có những điều chỉnh kịp thời trước mỗi hạng mục thi công.
- Giám sát và đảm bảo chất lượng nguyên vật liệu đầu vào.
- Nghiệm thu từng hạng mục và bàn giao theo giai đoạn với chủ nhà.
Nên thuê giám sát thi công để đảm bảo chất lượng công trình
Tùy vào từng giai đoạn triển khai cụ thể ngoài công trình, gia chủ cần yêu cầu tư vấn giám sát có kế hoạch báo cáo công việc, đồng thời đưa ra những yêu cầu, đề xuất để xin ý kiến. Điều này không chỉ giúp gia chủ nắm được tiến độ, giải quyết vấn đề phát sinh ngay lập tức mà còn để công trình thực hiện đúng tiến độ hơn.
