Nắm rõ được quy trình thiết kế kiến trúc là vô cùng quan trọng, giúp gia chủ cũng như chủ đầu tư kiểm soát và đánh giá được năng lực của đơn vị thi công. Đồng thời, nắm được quy trình thiết kế kiến trúc gồm mấy bước cũng giúp chủ đầu tư kiểm soát chặt chẽ tiến độ công trình.
Một bản vẽ thiết kế công trình tại Diamond Housing
Tổng quan quy trình thiết kế kiến trúc
Quy trình thiết kế kiến trúc là quá trình đơn vị thiết kế đưa ra giải pháp thiết kế về không gian, kiến trúc dựa trên yêu cầu cụ thể của khách hàng. Đây là một quá trình sáng tạo và kỹ thuật, đòi hỏi sự kết hợp hài hòa giữa ý tưởng của chủ nhà và kinh nghiệm của kiến trúc sư. Mục tiêu cuối cùng là tạo ra một không gian sống vừa đẹp mắt, vừa tiện nghi, đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình lâu dài.
Vậy quy trình thiết kế kiến trúc gồm mấy bước? Quy trình thiết kế kiến trúc chi tiết gồm 9 bước chính:
- Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế
- Bước 2: Khảo sát hiện trạng công trình
- Bước 3: Ký kết hợp đồng
- Bước 4: Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ
- Bước 5: Duyệt phương án dựng cảnh 3D
- Bước 6: Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng
- Bước 7: Kiểm duyệt phương án thiết kế
- Bước 8: Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng
- Bước 9: Giám sát quyền tác giả sau thiết kế
Quy trình thiết kế kiến trúc gồm mấy bước?
Quy trình thiết kế kiến trúc chi tiết thường bao gồm các bước sau:
Tiếp nhận yêu cầu tư vấn thiết kế
Đơn vị thiết kế và kiến trúc sư sẽ lắng nghe và ghi nhận đầy đủ các yêu cầu, mong muốn của khách hàng về công trình. Đồng thời, đơn vị thiết kế cũng sẽ thực hiện tư vấn sơ bộ cho chủ nhà các giải pháp về công năng của công trình, phong cách thiết kế phù hợp và tối ưu hóa tài chính của gia chủ.
Một công trình của Diamond Housing với nguyện vọng giữ lại gian nhà thờ của khách hàng
Khảo sát hiện trạng công trình
Kiến trúc sư sẽ đến trực tiếp hiện trường để khảo sát địa hình, điều kiện tự nhiên, các công trình xung quanh và các yếu tố ảnh hưởng khác. Quá trình này bao gồm khảo sát các hạng mục như tổng diện tích mặt bằng, vị trí và kết cấu các công trình xung quanh cùng các yêu cầu riêng đặc biệt.
Khảo sát mặt bằng là một trong những bước quan trọng của quy trình thiết kế kiến trúc
Từ quá trình khảo sát này, đội ngũ kiến trúc sư và đơn vị thiết kế sẽ lên phương án thiết kế, bao gồm: bản vẽ thiết kế, phong cách thiết kế, màu sắc và nội thất,... phù hợp với ngân sách của chủ nhà và là bước rất quan trọng trong quy trình thiết kế kiến trúc.
Ký kết hợp đồng
Hai bên sẽ ký kết hợp đồng thiết kế, trong đó quy định rõ ràng về phạm vi công việc, thời gian hoàn thành, chi phí và các điều khoản khác.
Thống nhất phương án thiết kế kiến trúc sơ bộ
Bước tiếp theo trong quy trình thiết kế kiến trúc, kiến trúc sư sẽ đưa ra những phương án thiết kế sơ bộ về mặt bằng công năng, phối cảnh ngoại thất, mặt cắt... trong thời gian khoảng 2 - 3 ngày để khách hàng lựa chọn. Sau khi chỉnh sửa bản vẽ 2D, khách hàng sẽ ký kết hợp đồng thiết kế và thống nhất phương án thiết kế sơ bộ.
Một bản vẽ kỹ thuật mà Diamond Housing thực hiện
Duyệt phương án dựng cảnh 3D
Sau khi khách hàng chốt phương án mặt bằng và bố trí công năng, đơn vị thiết kế sẽ tiến hành dựng hình ảnh 3D để khách hàng hình dung rõ hơn về không gian sống tương lai của mình. Quá trình này bao gồm:
- Trình bày phương án xử lý mặt bằng theo cách tầng
- Phương án thiết kế nội thất trong nhà
- Cách phối màu các vật liệu, nền, tường,... trong công trình
- Chi tiết các vật liệu được sử dụng
Phối cảnh 3D nhà phố lô góc 2 mặt tiền tại Hạ Long của Diamond Housing
Tư vấn các thủ tục xin giấy phép xây dựng
Đơn vị thiết kế sẽ tư vấn và hỗ trợ khách hàng hoàn thiện hồ sơ xin giấy phép xây dựng. Đồng thời, khách hàng cung cấp bản sao các văn bản pháp lý cần thiết để đơn vị thiết kế lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng (bao gồm bản vẽ sơ bộ, hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và hồ sơ bản vẽ để xin cấp phép xây dựng).
Trong quy trình thiết kế kiến trúc, sau khi giấy phép xây dựng xin thành công, đơn vị thi công tiến hành dự toán chi phí thực hiện.
Kiểm duyệt phương án thiết kế
Kiến trúc sư sẽ kiểm tra lại toàn bộ bản vẽ thiết kế để đảm bảo tính chính xác và hợp lý trước khi chuyển sang giai đoạn thi công, đồng thời tiến hành chỉnh sửa theo ý kiến của khách hàng.
Bàn giao hồ sơ thiết kế và quyết toán hợp đồng
Sau khi hoàn thành bản vẽ thiết kế, kiến trúc sư sẽ bàn giao hồ sơ thiết kế cho khách hàng (bao gồm bản vẽ triển khai chi tiết kỹ thuật nội thất, dựng hình 3D, dự toán chi phí vật tư, bản vẽ phối cảnh 2D, bản vẽ bố trí điện nước và đề nghị thanh toán) và tiến hành quyết toán hợp đồng.
Giám sát quyền tác giả sau thiết kế
Sau khi quy trình thiết kế kiến trúc chi tiết hoàn toàn kết thúc, kiến trúc sư cùng đơn vị thiết kế sẽ giám sát quyền tác giả để hỗ trợ kịp thời cho chủ nhà, đảm bảo tiến độ và kỹ thuật hoàn thành với hồ sơ thiết kế.
Quy trình thiết kế kiến trúc nhà phố có gì khác biệt?
Nhà phố là lọai hình nhà ở thuộc khu vực đô thị với mật độ cư dân tập trung đông đúc, đặc biệt mật độ xây dựng rất cao với hạ tầng giao thông chằng chịt. Nhà phố có thể nằm ngay mặt đường lớn, hoặc ở trong ngõ ngách, thường có dạng nhà ống, chiều ngang nhỏ hơn nhiều so với chiều sâu.
Một mẫu nhà ống 3 tầng
Quy trình thiết kế kiến trúc nhà phố cũng tuân theo các bước cơ bản như trên. Tuy nhiên, có một số điểm khác biệt cần lưu ý trong quy trình thiết kế kiến trúc nhà phố như sau:
- Diện tích hạn chế: Nhà phố thường có diện tích mặt bằng hạn chế, vì vậy việc bố trí không gian phải khoa học và tối ưu.
- Mặt tiền: Mặt tiền nhà phố thường được thiết kế cầu kỳ hơn để tạo điểm nhấn và phù hợp với kiến trúc chung của khu phố.
- Ánh sáng và thông gió: Do đặc thù của nhà phố, việc đảm bảo ánh sáng và thông gió tự nhiên cho các phòng cần đặc biệt chú ý.
Quy trình thiết kế kiến trúc tại Diamond Housing
Một trong những điều tạo nên khác biệt trong quy trình thiết kế kiến trúc tại Diamond Housing là khả năng thiết kế và đáp ứng nhu cầu của khách hàng tốt nhất trong tài chính của gia chủ. Diamond Housing tiếp nhận nhu cầu và thông tin của khách hàng, thiết kế và giải quyết các vấn đề của mặt bằng, đưa ra các giải pháp nội/ngoại thất một cách hoàn hảo nhất với mức chi phí tối ưu nhất.
Phối cảnh 3D hệ tam cấp mà Diamond Housing thiết kế để giải quyết vấn đề chênh cote của mặt bằng
Đồng thời, Diamond Housing không dừng lại là một đơn vị thiết kế đơn thuần mà là một đơn vị thiết kế thi công trọn gói. Không chỉ có thể tối giản hóa quy trình, tiết kiệm chi phí và thời gian mà gia chủ còn có thể chắc chắn rằng bản thiết kế của mình sẽ được thực thi tuyệt đối - Vì trong quy trình thiết kế kiến trúc tại Diamond Housing Diamond Housing thực thi hóa công trình ngay từ bước thiết kế.
Phối cảnh 3D nhà phố của Diamond Housing
Quy trrình thiết kế kiến trúc Diamond Housing với đội ngũ kiến trúc sư giàu kinh nghiệm, luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong suốt quá trình thiết kế và xây dựng ngôi nhà mơ ước. Chúng tôi cam kết mang đến những giải pháp thiết kế tối ưu, sáng tạo và phù hợp với nhu cầu của gia chủ.
