Ngôi nhà có thể xem là tài sản lớn nhất của đời người. Vì vậy, nắm được quy trình xây nhà phố đầy đủ và chi tiết không chỉ giúp gia chủ có thể chuẩn bị, ước lượng và hoạch định các yếu tố cần thiết như tài chính, thời gian,... mà còn giúp dự án diễn ra suôn sẻ, tránh phát sinh và chậm tiến độ. Trong bài viết này, Diamond Housing cung cấp cho quý khách quy trình xây dựng nhà một cách tổng quan và khoa học nhất.
GL Villa - Một dự án Diamond Housing thiết kế và thi công trọn gói
Quy trình xây nhà phố là gì?
Quy trình xây nhà là tập hợp các bước cụ thể, từ lập kế hoạch, chuẩn bị pháp lý, thiết kế, thi công đến nghiệm thu và bàn giao. Đây là lộ trình giúp gia chủ kiểm soát tốt thời gian, chi phí, và chất lượng ngôi nhà.
Tại Diamond Housing, khi kết nối với khách hàng, đội ngũ của chung tôi luôn cung cấp một cách đầy đủ trình tự các bước trong bộ quy trình đầy đủ. Điều này không chỉ làm tiền đề, làm cơ sở để dự án diễn ra thành công mà còn là yếu tố then chốt để gia chủ định hình, có chuẩn bị hợp lý cho công trình mơ ước của mình và gia đình.
Nắm chắc bộ quy trình xây nhà phố là tiền đề để có thiết kế thông minh cho ngôi nhà
Tại sao cần nắm vững quy trình xây nhà phố
Nắm rõ quy trình xây nhà là yếu tố then chốt giúp gia chủ biến ước mơ sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo thành hiện thực. Vậy vì sao cần nắm rõ các bước trong quy trình xây nhà phố?
- Tiết kiệm thời gian và chi phí: Việc hiểu đúng quy trình giúp gia chủ tránh những sai lầm không đáng có, như thay đổi thiết kế giữa chừng hoặc sử dụng vật liệu không phù hợp, dẫn đến lãng phí chi phí và kéo dài thời gian thi công. Gia chủ có thể lập bảng phân bổ ngân sách chi tiết cho từng giai đoạn, từ lập kế hoạch, xin phép xây dựng, đến hoàn thiện. Nhờ đó, gia chủ có thể kiểm soát được cả chi phí dự trù lẫn phát sinh.
- Đảm bảo chất lượng công trình: Gia chủ sẽ nắm rõ những tiêu chuẩn kỹ thuật và chất lượng cần đạt được trong từng bước của quy trình xây nhà phố, thi công từ phần móng, cột, đến phần hoàn thiện như lắp đặt hệ thống điện nước. Có một kế hoạch rõ ràng giúp quý khách hoặc giám sát viên dễ dàng kiểm tra và đối chiếu thực tế thi công với bản vẽ thiết kế và hợp đồng đã ký kết. Khi nắm vững quy trình, gia chủ sẽ hiểu rõ các yêu cầu về vật liệu và tránh được việc bị nhà cung cấp hoặc nhà thầu sử dụng vật liệu kém chất lượng.
Nắm được quy trình xây nhà giúp gia chủ kiểm soát vật liệu, tiến độ và chất lượng
- Tránh rủi ro pháp lý: Việc thiếu các giấy tờ pháp lý hoặc không tuân thủ quy định có thể dẫn đến bị phạt, thậm chí yêu cầu dừng thi công. Hiểu rõ quy trình này giúp chúng ta chuẩn bị sẵn sàng các loại hồ sơ cần thiết, từ giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế đến hợp đồng thi công.
Các bước trong quy trình xây nhà phố
Lên ý tưởng và kế hoạch ban đầu
Kế hoạch ban đầu là nền tảng cho toàn bộ quá trình xây nhà và là bước cực kỳ quan trọng trong quy trình xây nhà phố. Trước tiên, gia chủ cần xác định rõ mục đích sử dụng ngôi nhà (nhà ở gia đình, nhà cho thuê, hoặc kinh doanh). Sau đó là số lượng phòng, diện tích mỗi không gian, phong cách thiết kế (hiện đại, cổ điển hay tối giản) cần được vạch ra cụ thể nhằm tối ưu hóa mặt bằng và ước lượng với nhu cầu sử dụng của mình.
The Chic Heaven - Dự án Diamond Housing thiết kế theo phong cách Taiwan
Dự toán chi phí
Với một công trình với chi phí lớn như xây nhà, dự toán chi phí là cực kỳ quan trọng để gia chủ nhìn được bài toán của mình một cách hệ thống nhất. Ngân sách này cần bao gồm chi phí xây dựng chính, các khoản phát sinh, và dự phòng. Việc phân bổ tài chính hợp lý sẽ giúp tránh tình trạng thiếu hụt kinh phí giữa chừng, cũng tránh việc dự án không thể hoàn thành đúng tiến độ.
Tham khảo ngay: 10 lời khuyên giúp tiết kiệm chi phí xây nhà từ kiến trúc sư
Tìm kiếm đơn vị thiết kế thi công nhà phố
Đơn vị thiết kế thi công nhà phố chính là những người sẽ hiện thực hóa ngôi nhà trong mơ của gia chủ. Đơn vị thiết kế và thi công cần đảm bảo năng lực chuyên môn cũng như sự thấu hiểu khách hàng để mang lại dự án tốt nhất. Đánh giá các nhà thầu qua danh mục công trình trước đây, phản hồi của khách hàng, và hợp đồng mẫu là bước quan trọng để đảm bảo chất lượng công trình.
Xu hướng lựa chọn các đơn vị thiết kế thi công trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn
Chuẩn bị pháp lý
Để đảm bảo xây dựng ngôi nhà đúng quy định pháp luật, tránh rủi ro pháp lý, trong quy trình xây nhà phố, gia chủ cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết, bao gồm:
- Giấy phép xây dựng: Đây là yêu cầu bắt buộc của hầu hết các khu vực đô thị.
- Bản vẽ thiết kế chi tiết: Được phê duyệt bởi cơ quan chức năng.
- Hợp đồng thi công: Làm rõ các điều khoản về chi phí, tiến độ, và bảo hành.
Cụ thể, gia chủ có thể tham khảo quy trình cấp giấy phép xây dựng nhà ở 2025 để có thêm thông tin chính xác nhất.
Ngoài ra, gia chủ cũng cần lưu ý quy định xây dựng tại địa phương, như quy hoạch, mật độ xây dựng, và chiều cao tối đa. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến đình chỉ thi công hoặc các vấn đề pháp lý khác.
Thiết kế kiến trúc
Thiết kế là linh hồn của ngôi nhà, nơi ý tưởng và kế hoạch của gia chủ được hiện thực hóa. Trong quy trình xây nhà phố, đơn vị thiết kế thi công nhà phố sẽ cung cấp bản vẽ thiết kế chi tiết sẽ bao gồm: mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, và các chi tiết kỹ thuật như hệ thống điện, nước và thoát nước. Đồng thời, gia chủ cũng cần làm việc với kiến trúc sư để tối ưu hóa không gian và đảm bảo yếu tố thẩm mỹ, công năng vận hành của ngôi nhà.
Một bản vẽ kỹ thuật mà Diamond Housing thực hiện
Chuẩn bị mặt bằng xây nhà phố
Trước khi bắt tay vào xây dựng, công trình cần được cần giải phóng mặt bằng. Chuẩn bị mặt bằng xây nhà phố này bao gồm tháo dỡ các công trình cũ (nếu có), dọn dẹp khu đất và chuẩn bị không gian cho việc thi công. Đồng thời, việc khảo sát địa chất là rất quan trọng. Đây là cách để xác định tính chất đất nền, đảm bảo móng nhà đủ vững chắc và tránh các vấn đề như lún, sụt.
Xem ngay: Phá dỡ nhà cũ thế nào để an toàn và đúng quy định?
Thi công xây dựng
Quá trình thi công là bước quan trọng trong quy trình xây nhà phố, được chia thành hai giai đoạn chính: phần thô và phần hoàn thiện.
1. Thi công phần thô
Đây là phần khung xương của ngôi nhà. Giai đoạn này thường kéo dài và yêu cầu giám sát kỹ lưỡng để đảm bảo đúng tiến độ và tiêu chuẩn kỹ thuật, bao gồm:
- Đào móng và xây móng: Đảm bảo nền móng vững chắc để chịu tải.
- Lắp đặt cột, dầm và sàn: Đây là các cấu kiện chịu lực chính của công trình.
- Xây tường: Định hình không gian ngôi nhà.
2. Thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn này tạo nên diện mạo cuối cùng cho ngôi nhà, bao gồm:
- Ốp lát gạch, sơn bả tường, và trang trí nội thất.
- Lắp đặt hệ thống điện nước, thiết bị chiếu sáng, và các thiết bị gia dụng.
- Lựa chọn vật liệu hoàn thiện như sơn, gạch lát và thiết bị vệ sinh cần đảm bảo chất lượng và thẩm mỹ.
Xưởng sản xuất vật liệu của Diamond Housing
Nghiệm thu và bàn giao
Đây là bước cuối cùng để kiểm tra chất lượng công trình trước khi đưa vào sử dụng. Quy trình nghiệm thu cần kiểm tra:
- Hệ thống điện nước: Đảm bảo không bị rò rỉ, chập cháy.
- Kết cấu công trình: Tường, trần, và sàn nhà phải đạt tiêu chuẩn.
- Các chi tiết hoàn thiện: Sơn, gạch ốp lát, cửa ra vào hoạt động ổn định.
Hình ảnh nghiệm thu thực tế của Tadda Villa Hạ Long - Dự án Diamond Housing cải tạo và hoàn thiện
Hy vọng qua bài viết này, gia chủ và quý khách đã có cái nhìn tổng quan nhất về quy trình xây nhà phố, từ đó lên kế hoạch cho ngôi nhà trong mơ của mình và chọn được đơn vị thiết kế - thi công uy tín để trao tay công trình hoàn hảo nhất!
